Zakup nowego mieszkania. Na co zwrócić uwagę.
Każdy, kto decyduje się na to, żeby kupić mieszkanie, musi liczyć się z tym, że może go spotkać wiele problemów, na które musi się przygotować. Przede wszystkim są to sprawy związane z zaciągnięciem kredytu, ponieważ mało kogo stać na to, by kupić mieszkanie za gotówkę. Szczególnie dotyczy to nowych lokali, których ceny osiągać mogą bardzo wysoki pułap.
Zaciąganie kredytu na zakup nowego mieszkania
Kredyt hipoteczny to bardzo popularny sposób finansowania zakupu mieszkania. Należy jednak liczyć się z tym, że nie każdy taki kredyt otrzyma. Większość banków wymaga, aby kupujący posiadał tak zwany wkład własny, który najczęściej stanowi 20 procent wartości nieruchomości. W niektórych wypadkach może to być pokaźna kwota. Dla kredytodawcy bardzo ważne są także dochody osób decydujących się a zakup nowego mieszkania. Bank musi mieć pewność, że zaciągający kredyt jest w stanie terminowo wywiązywać się ze zobowiązań. Spłacanie poszczególnych rat nie może być zbyt dużym obciążeniem dla budżetu domowego i powinno być ułamkiem dochodów kredytobiorców. Dużym ułatwieniem będzie dobra historia kredytowa oraz młody wiek osób starających się o kredyt.
Przed zaciągnięciem tak wysokich zobowiązań, warto zapoznać się z ofertami różnych banków, a wręcz skorzystać z pomocy doradcy finansowego. Nawet jeżeli za taką poradę trzeba zapłacić, to pamiętać należy, że podjęcie złej decyzji może skutkować wieloletnimi problemami.
Lokalizacja i wielkość mieszkania
Często zakup nowego mieszkania podyktowany jest zmianą pracy, założeniem rodziny albo inną sytuacją rodzinną. W takiej sytuacji poszukiwania lokalu zawężone są do konkretnej okolicy. Jednak również wtedy należy zwrócić uwagę na wiele aspektów. Bardzo ważne jest sąsiedztwo sklepu, szkoły, przedszkola czy nawet kościoła. Należy zwrócić uwagę na rozwiązania komunikacyjne w okolicy, parkingi dla samochodów i najbliższe przystanki komunikacji miejskiej. Nie bez znaczenia jest także gęstość zabudowy, ilość terenów zielonych, sąsiedztwo parku czy placu zabaw. Bardzo ważne jest też to, na którym piętrze znajduje się mieszkanie, jak duży jest balkon, czy jest winda i czy do lokalu przypisana jest komórka lokatorska.
Kiedy klient decyduje się na zakup nowego mieszkania, jedną z najważniejszych decyzji, jaką musi podjąć, jest wielkość poszukiwanego lokalu. Trzeba bardzo starannie wyważyć potrzeby mieszkaniowe w stosunku do możliwości finansowych. Zbyt duży lokal to przede wszystkim duże koszty utrzymania, a także dużo większa cena zakupu. Zbyt mały to niewygoda i brak komfortu dla wszystkich mieszkańców.
Zakup mieszkania od dewelopera
Przy zakupie mieszkania od dewelopera bardzo ważne jest sprawdzenie opinii o przedsiębiorstwie. Należy dokładnie przestudiować też wszystkie dokumenty. Sprawdzić, czy w umowie kupna nie ma ukrytych zapisów, czy cena uwzględnia opłaty dodatkowe i podatki. Bardzo ważne są zapisy o tym, kiedy kupujący będzie mógł się wprowadzić do mieszkania i w jaki sposób będzie ono wykończone. Ogromną zaletą kupowania od dewelopera jest to, że to on załatwia większość formalności nawet tych związanych z uzyskaniem kredytu.
